Landhaus mit Einliegerwohnung und 2600 m² großem Grundstück

Diese eindrucksvolle Villa bietet Ihnen großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Privatsphäre im ländlichen Raum. Eingebettet in die Gemeinde Abstatt ist die Villa in einer ruhigen und begehrten Wohnlage wiederzufinden. Diese Immobilie bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von 267 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.620 m² bietet dieses Objekt viel Platz für die ganze Familie. Die Villa verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2007 statt.
Das Anwesen bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen.

Des Weiteren hat die Villa folgendes zu bieten:
- einen Außenstellplatz und eine geräumige Garage direkt am Haus für bequemes Parken
- einen Keller für zusätzlichem Stauraum
- ein separates Gäste-WC
- eine Einbauküche, welche alle benötigten Geräte umfasst
- ein wunderschöner Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt
- einen geräumigen Gewölbekeller
- einen Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit Aussicht in den eigenen Garten

Die Zentralheizung wird mit aktuell mit Öl betrieben.

Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf von Ihnen entdeckt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Die charmante Gemeinde Abstatt liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg. Abstatt liegt eingebettet in die sanften Hügel am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und umgeben von idyllischen Weinbergen.

Abstatt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn A81 zwischen den Anschlussstellen Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach, sodass sowohl Heilbronn (ca. 10 km) als auch Stuttgart (ca. 50 km) komfortabel erreichbar sind.
Über den regionalen Schienenverkehr bestehen gute Verbindungen zu den übergeordneten ICE-Stationen und zum Flughafen Stuttgart - ideal für Pendler und Vielreisende.

Trotz dieser verkehrstechnischen Vorteile bewahrt Abstatt sein naturverbundenes und ruhiges Wohngefühl. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde verfügbar und sorgen für ein angenehmes, komfortables Alltagsleben. Ergänzt wird dies durch ein lebendiges Vereins- und Kulturleben in einer engagierten, gewachsenen Gemeinschaft.