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Informationen
Ausstattung
Details
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine einmalige Gewerbeeinheit als Investmentimmobilie oder zur Eigennutzung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die zahlreichen Lichkuppeln sowie ein großer Lichthof sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Einheit ist über einen separaten Eingang im EG mit Treppenhaus erreichbar. Neben der reinen Ladenfläche mit einer Größe von 200 m², die aktuell als Brautstudio genutzt werden, umfasst die Gewerbeeinheit drei weitere Räume. Diese werden aktuell für die Ausstellung von Abendmode, Schuhe und für die Schneiderin verwendet.
Durch die Lage im Untergeschoss ist die Einsicht beschränkt und ist somit für Gewerbe mit erhöhten Sicherheitsanforderungen optimal geeignet.
Das bestehende Mietverhältnis kann weitergeführt werden.
- 5 Stellplätze
- 3 Einzelbüros mit Glastrennwänden
- große Ladenfläche
- hochwertiger Eichenparkett
- eine Einbauküche
- Lichthof mit kleiner Terasse
- Alarmanlage
- 2019 saniert
- neue Hebeanlage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Stetten der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen.
Stetten zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Die Immobilie profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe Stuttgart, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung optimal gewährleistet. Die Innenstadt von Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl etablierte mittelständische Unternehmen. Gleichzeitig bietet Stetten eine hohe Aufenthaltsqualität mit gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Nahversorgung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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