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Großzügiges Loft im UG Umnutzung in Wohnen möglich

Ladenfläche

415.000,- €

Ladenfläche Eingangsbereich

Eingangsbereich Innen

Küche

Lichthof

zugang zu den 3 separaten Räumen

Raum 3 Schuhe

Raum 2 Schneiderin

Raum 1 Abendmode

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Objektart

Loft-Studio-Atelier

Adresse

70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 125

Wohnfläche (ca.) 333 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 415.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Letzte Modernisierung

2019

Nutzfläche (ca.)

379 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 5

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine einmalige Gewerbeeinheit, die als Wohnung umgenutzt werden kann, als Investmentimmobilie oder zur Eigennutzung. Es besteht die Möglichkeit bis zu 333 m² Wohnfläche zu realisieren.
Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die zahlreichen Lichkuppeln sowie ein großer Lichthof sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Einheit ist über einen separaten Eingang im EG mit Treppenhaus erreichbar. Neben der reinen Ladenfläche mit einer Größe von 200 m², die aktuell als Brautstudio genutzt werden, umfasst die Gewerbeeinheit drei weitere Räume. Diese werden aktuell für die Ausstellung von Abendmode, Schuhe und für die Schneiderin verwendet.
Durch die Lage im Untergeschoss ist die Einsicht beschränkt und ist somit für Gewerbe mit erhöhten Sicherheitsanforderungen optimal geeignet.
Das bestehende Mietverhältnis kann weitergeführt werden.

- 5 Stellplätze
- 3 Einzelbüros mit Glastrennwänden
- große Ladenfläche
- hochwertiger Eichenparkett
- eine Einbauküche
- Lichthof mit kleiner Terasse
- Alarmanlage
- 2019 saniert
- neue Hebeanlage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Stetten der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen.

Stetten zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Die Immobilie profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe Stuttgart, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung optimal gewährleistet. Die Innenstadt von Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl etablierte mittelständische Unternehmen. Gleichzeitig bietet Stetten eine hohe Aufenthaltsqualität mit gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Nahversorgung.

Ansprechpartner

Herr Christian Weinmann

Telefon: 01722158519
info@bw-realestate.de